日期：2025-09-24 14:07:47
（原标题：又有三只REITs获批）
【导读】又有三只公募REITs产品获批！
中国基金报记者 曹雯璟
公募REITs市场持续扩容！
9月23日，深交所网站显示，华夏中海商业资产封闭式基础设施证券投资基金（以下简称华夏中海商业REIT）、华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称华夏安博仓储REIT）审核状态均更新为“注册生效”，注册生效日期为9月22日。其中，华夏安博仓储REIT是目前已上市及申报中的仓储物流类REITs中唯一全部资产均位于大湾区的REITs。
此外，中信建投沈阳国际软件园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称沈阳国际软件园公募REITs）也于9月22日获得中国证监会准予注册的批复。这是东北地区首单成功获批的公募REITs项目。
华夏安博仓储REIT获批
9月22日，华夏安博仓储REIT正式获得证监会准予注册批复及深交所无异议函。根据批复，基金合同期限为41年，准予基金的募集份额总额为4亿份。
公开资料显示，安博（纽交所代码：PLD）是全球领先的物流仓储基础设施投资商和运营商，也是全球最物流REITs，并已在全球多个国家布局REITs。
据了解，作为安博在中国资本市场的首秀，华夏安博仓储REIT备受重视。安博中国于2024年11月11日设立全资子公司深圳前海安博基础设施投资有限公司，作为该REIT的运营管理机构。核心管理团队均来自安博中国，运营团队也均来自原有三个项目的管理一线。
业内人士表示，华夏安博仓储REIT的获批，标志着中国公募REITs市场国际化进程取得重要进展，作为外资机构通过REITs形式积极参与中国基础设施投资的代表性产品，其获批进一步增强了中国资本市场的开放性和国际吸引力。
据介绍，华夏安博仓储REIT的首发资产来自安博中国旗下的三个优质仓储物流项目，分别为安博广州开发区物流中心、安博东莞石排物流中心和安博东莞洪梅物流中心。这三处资产均位于仓储物流需求高度旺盛的粤港澳大湾区，辐射广州、东莞、佛山、中山等多个大中城市，服务庞大消费群体与成熟零售商业网络，区位优势突出。三处物流资产的目前评估总值约21.71亿元。
华夏中海商业REIT获批
9月22日，华夏中海商业REIT取得证监会准予注册批复及深圳证券交易所无异议函。根据批复，基金合同期限为24年，准予基金的募集份额总额为3亿份。
业内人士表示，作为中国海外发展有限公司（以下简称中海）旗下商业资产上市平台，该产品的成功获批，不仅标志着中海在资产运营管理上的重要突破，也为行业布局消费REITs市场，推动商业地产转型提供了全新范本。
据介绍，作为华夏中海商业REIT的首发资产，佛山映月湖环宇城是中海旗下处于成熟运营阶段的标杆自持物业。该项目总建筑面积约15.35万平方米（可出租面积约6.39万平方米），坐落于粤港澳大湾区广佛极核——国家级改革平台“广佛高质量发展融合试验区”（映月湖片区）先行区。2020至2024年，项目营业收入年均复合增长率达24.75%，近三年租金收缴率均保持在99%以上，成为收购盘活存量资产典范。
从行业意义看，业内人士认为，华夏中海商业REIT为房企盘活存量商业资产提供了可复制的“收购—调改—盘活”样本。通过发行REITs，发起人可回笼资金、降低负债、提升资金周转效率；基金上市后还将依托市场监督机制倒逼运营持续优化，进一步释放资产潜在价值。
沈阳国际软件园公募REITs获批
9月22日，沈阳国际软件园公募REITs正式获得中国证监会准予注册的批复。根据批复，基金合同期限为37年，准予基金的募集份额总额为3亿份。
据介绍，沈阳国际软件园公募REITs首次发行的基础设施项目是位于沈阳市浑南区的13栋产业楼宇，产权建筑面积共计20.12万平方米，基础设施项目以研发办公为主要业态，运营时间均超过5年，已进入运营稳定期。
业内人士表示，作为东北地区首单成功获批的公募REITs项目，这不仅是沈阳国际软件园在资本运作与产业升级融合之路上的重要里程碑，更为区域盘活存量资产、激活数字经济活力树立了全新标杆。
编辑：江右
校对：王玥
制作：舰长
审核：许闻
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